罪魁祸首是曹操
我以你为荣 我以你为荣
近日来,和平信托基金615种产品到期后出现了新的事态发展,底线退款2 000万美元,而另一个与市场利益相同的过期信托产品和平信托基金468?
和平信托基金468的一位投资者告诉记者,项目延迟后没有得到还款,但在到期前收到了两笔付款,和平信托基金向21世纪经济记者表示,该项目在2022年6月和2022年9月分别向古德兰468项目的所有受益人总共分发了5 670万美元。
根据投资者向记者提供的关于2024年第一季度资金管理的季度报告,截至2024年第一季度末,该产品并没有从该产品中产生积极的营业收入和利润,产品净值下降1个,跌至0.81个,这通常意味着自信托产品开始以来,其总值已经下降。
此外,今年第一季度,信托计划底层财产项目的非殖民化继续放缓,经历了漫长的非殖民化周期,剩余价值约为15亿美元(项目的主要还款来源),大楼处于 " 保证交付 " 状态,和平信托基金告知21世纪经济报告员, " Hue县大亚洲湾发展委员会城乡建设和综合执行机构已根据其与`安全交付、保障生计'政策有关的工作进行了部署,对为有针对性的项目预先出售监管资金采取了强有力的监管政策。
信托会进一步指出,作为信托会产品的管理人,该公司正在积极履行信托责任,并正在通过各种举措,例如促进底线项目销售、促进优先份额转让和启动司法程序,有效保护投资者的利益,后续公司将继续积极进行项目处置,以最大限度地扩大受益人的利益。
负四分之一,负四分之一
第468号产品净单位价值低于1
根据Quantue Park I,该产品不会产生正营业收入和产品利润,具体财务指标为:本期间1.69亿元,累计营业收入为:7 300万元,对营业收入的主要影响是:本期间公允价值变动的损益为:1.69亿元,本期间累计利息收益为:7.3亿元,第一季度利息收入为:8.71美元,本期间累计利息收入为:7.806.73美元;投资收入和汇兑收益均为零美元。
该产品的业务费用估计为254万美元,累计价值约为2 780万美元,根据公告,除其他外,业务费用包括管理费(约160万美元)、业绩报酬(100万美元)、信托费(0美元)、税收和附加费(100万美元),以及为该产品订约的其他费用(约940 000美元)。
关于盖公园468产品的净值,截至2024年3月29日,该产品信托单位的净值为81万元,信托财产的净值为4.28亿美元。
记者们了解到,每个信托单位的名义价值和订阅价格为1美元,信托单位的净值=信托财产的净值。 如果“1”被打破,通常意味着自信托产品开始以来其总价值已经下降。
已知信托产品净单位价值是指信托产品每一部分的净资产价值,这反映了信托资产现值除以信托单位总数。 净单位价值也是投资者了解信托产品业绩的关键指标之一,有助于投资者判断该产品的盈利能力和风险状况。
因此,投资者也向记者表示怀疑,“这是否意味着我们最后得到的钱会折成八块?” 据和平信托记者说, “ 事实并非如此。 2023年8月,我们部向深圳大厦提出申请,要求扣押司法强制措施,如保护核心资产。 2023年8月28日,法院开审了一起案件,并将于近期内进行首次证据交换。 ”
对此,和平信托基金还在《古德兰第一季度》中强调,产品估价仅用于受托管理人的日常管理,并根据合同协议向投资者披露,不作为分配信托福利的基础,也不构成对受托管理人对委托人/受益人的本金和收益的任何承诺或担保,实际分配给受益人的信托利息数额与根据信托单位净值计算的数额之间可能存在重大差异。
底层财产项目的非殖民化进展缓慢
盈余价值约为15亿。
记者获悉,468是股权投资型信托产品,成立于2021年12月2日,目的是以股权投资的形式,在河州市Boshu不动产有限公司的名义投资 " Hyeju Bay项目 ",预计期限为24个月,但就在2023年8月,和平信托基金宣布该信托项目逾期未完成。
在该项目中,Qiao Park 468的主要竞争对手是龙光集团,在惠州韦湾项目的开发、建设和运营出现资金缺口时,应当由深圳市长灯控股有限公司的资金补充。
据报道,468美元的违约付款首先归因于底楼房地产项目的缓慢和漫长的非殖民化周期。 今年第一季度,该地区的房地产市场仍然萧条,竞争激烈,惠州湾周围的降级速度放慢。
根据《第一次季度报告》,截至2024年4月,468个Ksia Park, " Hyezhou Hue Bay项目 " 已收到8 980万份预售证书(在本报告所述期间,另有160万所预售房屋),出售了40 000份预售证,价值约6 320万元,取消登记率为46%,项目公司预售资金控制账户余额约为1 320万元。
根据投资者提供的聊天屏幕, 受威胁人民协会相关项目负责人对投资者说, “项目的剩余价值约为15亿美元, 剩余价值需要时间解码,
和平信托基金还向记者证实,该项目已发展了几个时期,现已发展成一个居住阶段和商业阶段,共有174 000个住房阶段和3 504万个商业阶段,共有8座建筑物关闭屋顶,其中4座获得售前证书,是该项目的主要偿还来源,根据周围市场的平均价值,该项目的这一部分价值约为15亿美元。
记者们还从项目相关来源了解到,由于最近的国内房地产政策和开发商降低价格营销战略,5月份处理了57套项目,提高了非殖民化的速度。
当地优先 " 保证交付 "
无可用盈余资金分配
值得指出的是,上述与和平信托有关的项目负责人也向投资者提到,“大亚洲湾住房管理局目前只将销售回报用于项目开发目的,没有剩余资金分配给信托计划,受托人不断与建筑管理局沟通,要求在批准确保支付资金的规则后,将剩余资金分配给信托计划。”
在这方面,和平信托基金向21世纪经济报告员通报说,根据 " 安全分娩、安全生活 " 政策,已部署了Hue县大亚洲湾发展区理事会的城市和农村建设及综合执法机构,并实施了强有力的监管政策,预先为有针对性的项目发放资金。
早在2023年1月,《和平信托公告》指出,“2023年1月12日,大亚洲湾政府单方面向休州大亚洲湾经济和技术开发区房地产注册处账户拨款1.84亿美元,该账户以底线项目公司的名义,用于监督未经受托人同意和未经底线项目公司印刷授权的预售资金。”
据媒体报道,当时休州达亚湾住房管理局的反馈表明,对资金分配的监管旨在保障韦州休湾项目的正常交付和农村工人具体工资的分配。
截至2024年4月,法院已就项目公司的预售账户、住宅的第一阶段、居住第二阶段、财产的经营或建筑项目由于参与司法程序中的 " 交付、人民生命的保全 " 而没有获得设备的情况提供了反馈,在司法程序中,对应方(Long Guang Group)提出了管辖权质疑,受托人也提交了答复,截至2024年4月,广东高等法院尚未对该案进行调查,案件仍在法院内部传阅。
此外,和平信托基金表示,它正在积极寻找第三方投资者并通过根据信托计划转移资产来兑现现金。
除上述情况外,Kawon第468号贸易文件的竞争对手Loong Guang也遇到流动资金困难,直接导致专家组未能按时全额支付其持有的购买价款,现在引发了违约。
专家组还公开表示,将继续坚持生产业务和债务管理,一方面将继续采取积极措施, " 确保企业稳定和质量交付 ",维持企业稳定,降低成本,加强风险管理,另一方面将继续积极与各类债权人进行建设性磋商,调整外债结构,并尽最大努力尽快完成外债管理。
SFC
这个问题的编辑,金沙萨,实习生,Lee Jie。
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